読み物・ 2026年10月

中古マンションの坪単価が高い町TOP10、1位は港区元麻布

区の相場ではなく、町まで降りて比べると、どこがいちばん高いのか。23区で記録が20件以上ある町の、中古マンションの坪単価を並べました。

記録20件以上の町だけで比べています

取引の少ない町は、1棟の高級マンションがまとめて売れただけで、中央値が跳ね上がります。そこで、10年で20件以上の記録がある町だけを並べました。

ここでの坪単価は、部屋の広さも築年数も混ぜた中央値です。築浅や狭い部屋の取引が多い町ほど高く出ます。広さ・築年数ごとの数字は、各町のページで見られます。

記録された取引の中央値の順位です。どの町が割安か、これから上がるかは言えません。

国土交通省のデータをもとに ureyuki が書きました。数字と図はデータの更新ごとに差し替わります。予測や売買のすすめではありません。

23区の土地の坪単価（実際に売買された価格の中央値・直近10年）を区ごとに並べた。1位千代田区は坪約933万円、2位港区、3位中央区。最下位は足立区の坪約99万円。

23区の中古マンションの坪単価（実際に売買された価格の中央値・直近10年）を区ごとに並べた。1位港区は坪約455万円、2位千代田区、3位渋谷区。最下位は足立区の坪約168万円。

23区の中古マンション約13万件で、築年数ごとの㎡単価を同じ町・同じ年の取引どうしで比べた。築10〜14年は築4年以内の約81%、築40〜44年は約53%。

中古マンションの㎡単価を部屋の広さで比べると、23区のうち千代田・渋谷・港・目黒・文京・中央の6区だけは50〜70㎡のほうが30㎡未満より高い。国土交通省の取引データから。

23区それぞれで、中古マンションの㎡単価が最も高い町と安い町を比べた。いちばん開くのは足立区の約4.5倍、いちばん小さいのは中野区の約1.4倍。

取引記録に占める土地の割合は、江戸川・足立・葛飾の3区で約3割、中央区は2%。区によって、ページで見られる数字の中心が違う。