読み物・ 2026年10月

広い部屋のほうが㎡単価が高い区も！？

中古マンションの㎡単価は、23区のうち17区で小さい部屋ほど高く出ます。ところが千代田・渋谷・港・目黒・文京・中央の6区だけは、それが逆になっていました。

区や町を比べるときは

同じ「㎡単価」でも、どの広さの取引が多いかで数字が動きます。区や町を比べるときは、各ページの「専有面積帯別」をそろえて見てください。

言えるのは、部屋の広さと㎡単価の関係が区によって違う、という事実だけです。なぜそうなるのか、どこが割安かは、このデータからは言えません。

国土交通省のデータをもとに ureyuki が書きました。数字と図はデータの更新ごとに差し替わります。予測や売買のすすめではありません。

23区の土地の坪単価（実際に売買された価格の中央値・直近10年）を区ごとに並べた。1位千代田区は坪約933万円、2位港区、3位中央区。最下位は足立区の坪約99万円。

23区の町ごとに、中古マンションの坪単価（売買価格の中央値・直近10年）を比べた。1位は港区元麻布の坪約799万円。TOP10のうち4町が港区。

23区の中古マンションの坪単価（実際に売買された価格の中央値・直近10年）を区ごとに並べた。1位港区は坪約455万円、2位千代田区、3位渋谷区。最下位は足立区の坪約168万円。

23区の中古マンション約13万件で、築年数ごとの㎡単価を同じ町・同じ年の取引どうしで比べた。築10〜14年は築4年以内の約81%、築40〜44年は約53%。

23区それぞれで、中古マンションの㎡単価が最も高い町と安い町を比べた。いちばん開くのは足立区の約4.5倍、いちばん小さいのは中野区の約1.4倍。

取引記録に占める土地の割合は、江戸川・足立・葛飾の3区で約3割、中央区は2%。区によって、ページで見られる数字の中心が違う。